Agrandir sa maison: la recette du succès
21 mai 2011 |
14h37
Pour y voir clair, voici quelques conseils tirés du Guide des bonnes pratiques en rénovation - Un agrandissement bien réussi, réalisé par la bannière Réno-Maître de l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ) à l'intention de ses membres.
Cernez vos besoins
La belle saison étant propice aux travaux de rénovation, vous songez sérieusement à donner forme au projet d'agrandissement dont vous rêvez depuis longtemps. Pour que votre projet soit une réussite sur tous les plans, prenez d'abord le temps de bien évaluer vos besoins. Ceux-ci détermineront notamment le type de structure nécessaire à la réalisation de votre projet.
Par exemple, si vous souhaitez donner un peu plus d'aisance à la cuisine en la prolongeant de quelques mètres, une fondation sur pieux, bien arrimée à la structure existante, fera sans doute l'affaire. Vous pouvez également opter pour une fondation de béton avec vide sanitaire, plus stable, mais aussi plus coûteuse. Par contre, si vous désirez agrandir à la fois le sous-sol et le rez-de-chaussée, la fondation de béton pleine hauteur s'impose et, avec elle, d'importants travaux d'excavation qui feront grimper la facture.
Vérifiez la réglementation municipale
Avant de passer à la conception, renseignez-vous auprès de votre municipalité afin de connaître les restrictions au plan d'urbanisme. « Certaines municipalités n'autorisent qu'un certain pourcentage d'occupation sur le terrain, rappelle André Gagné, directeur de l'expertise technique de l'APCHQ. Vérifiez aussi les hauteurs permises ainsi que les types de parement autorisés. Vous vous éviterez ainsi de coûteuses déceptions. »
Ces vérifications effectuées, faites appel à un professionnel du bâtiment pour coucher sur papier votre projet. Cette étape est primordiale, car en plus d'assurer l'insertion harmonieuse de l'ajout en fonction de l'architecture de votre résidence, elle déterminera les contraintes techniques qui permettront un agencement réussi avec l'existant. D'ailleurs, la municipalité exigera un plan détaillé de votre projet avant de délivrer le permis de construction.
Établissez un budget réaliste
Suivant l'ampleur des travaux projetés, leur exécution nécessitera des investissements importants. Bien sûr, le concepteur qui aura préparé vos plans et devis vous donnera un ordre de grandeur. Toutefois, pour avoir l'heure juste, vous devrez demander une soumission à un entrepreneur en rénovation.
Pour ce faire, celui-ci étudiera d'abord attentivement vos plans et devis afin de bien visualiser les travaux et de calculer les quantités de matériaux nécessaires à leur exécution. Il vérifiera ensuite l'état des principales composantes de votre maison - planchers, murs, toitures -, en accordant une attention particulière aux installations électriques, de plomberie, de chauffage et de ventilation, de manière à assurer un arrimage parfait. Enfin, il inspectera l'environnement extérieur, notamment les accès au site, ainsi que la nature et la composition du sol.
Cet examen lui permettra d'analyser adéquatement l'ensemble des travaux à effectuer et d'évaluer précisément les coûts qui y sont associés. La soumission qu'il vous présentera détaillera les principaux éléments de l'agrandissement et précisera les sommes qui y sont assorties. Si vous acceptez la soumission, un contrat d'exécution, décrivant les rôles et responsabilités de chacun, les travaux à exécuter, les modalités de paiement, la date de livraison et les exclusions, sera conclu.
Commentaires
