Ce projet privé, intitulé «Domaine de la Pointe», permettrait à terme la construction d’un ensemble immobilier de différentes maisons uni- familiales en rangées, ainsi que de plusieurs immeubles à condos, sur les terrains du 28, 32, 34, 36, 38 et 50, rue de l’Ancrage. Concrètement, le projet serait développé sur les lots qui accueillent actuellement le Motel Loupi, de la rue de l’Estuaire à la première rési- dence établie à l’est. La majorité des bâtiments seraient érigés sur deux paliers face au sud. D’autres seraient construits sur un terrain situé le long de la rue de l’Estuaire, jusqu’à la rue Hayward, au nord. Prévu par phase, le projet comprend l’aména- gement à terme de 52 nouveaux logements modernes qui bénéficieraient tous d’une vue sur la baie, la ville de Rivière-du-Loup, ou la Pointe, le fleuve et l’archipel des Îles Pèlerins. «Tout a été pensé afin de profiter de la beauté du site et des avantages qu’il offre, partage David Dubé, propriétaire de l’entreprise Construction Béton 4 Saisons de Saint-Arsène. Toutes les mai- sons situées face à la baie, en direction sud, profiteront en plus d’un ensoleillement tout au long de la journée, ce qui est assez unique dans la région.» «La disposition des loge- ments, l’utilisation de la topo- graphie, les décisions qui ont été prises…tout a été fait afin d’offrir une vue à chaque unité, ajoute-t- il. Le projet a aussi été déve- loppé pour ne pas briser celle des résidents qui habitent à l’arrière sur la rue Hayward. La hauteur des bâtiments les plus au nord ne sera donc pas plus importante que ce qu’on trouve déjà avec le motel actuel.» David Dubé a fait l’acquisi- tion des terrains adjacents au Motel Loupi à l’automne 2020 avec l’objectif d’y effectuer un ensemble résidentiel. L’opportu- nité de faire l’achat du motel lui- même s’est ensuite présentée, ce qui a permis au projet de prendre une tout autre dimen- sion. L’homme d’affaires assure d’ailleurs aujourd’hui que beaucoup d’efforts ont été réalisés ces dernières années afin de permettre au projet de revitaliser le secteur délaissé du Motel Loupi, de s’intégrer le plus har- monieusement possible au quartier de la Pointe et de répondre aux besoins des citoyens à la recherche d’un nouveau milieu de vie. Le mandat des architectes allait d’ailleurs en ce sens. «On a développé un concept qui amènerait une uniformité pour le quartier et qui va lui offri- rait une valeur ajoutée. Les bâtiments seraient aussi construits avec des matériaux de qualité, certains biosourcés, qui dureront dans le temps», explique M. Dubé, rappelant que le Motel Loupi et les terrains adjacents n’ont plus de vocation depuis un bon bout de temps. David Dubé précise aussi que les citoyens de la classe moyenne forment la clientèle ciblée par ce grand projet résidentiel qui a été bâti après un processus de consultation auprès des acheteurs potentiels. L’entrepreneur reconnaît que les besoins en logement sont importants dans la région et que les propriétés devront demeurer accessibles. «Ce ne seront pas des condos de luxe, assure-t-il. Le projet a été développé pour qu’ils puissent convenir aux gens de la classe moyenne qui forment le plus grand bassin d’acheteurs.» «UN BEAU PROJET» Lors de la dernière séance du conseil munici- pal, le 28 mars, les élus ont adopté un premier projet de résolution vers la réalisation de ce projet d’envergure. Cette décision était basée sur une recommandation du comité consultatif d’urbanisme qui, à la suite d’analyses, a donné le feu vert aux membres du conseil. Il a notamment été men- tionné que le projet «n’enfreint pas les objectifs du plan d’urba- nisme du secteur étant donné sa vocation résidentielle et qu’il favorise la venue de nouveaux ménages dans le quartier». «C’est un beau projet, a d’ailleurs convenu le maire de Rivière-du-Loup, Mario Bastille. C’est une densification quand même assez énorme sur un ter- rain. On a vu les plans d’implan- tation et ça fonctionne bien […] Je pense que pour les gens de Rivière-du-Loup, ce serait le fun d’avoir quelque chose de struc- turant comme ça dans ce sec- teur-là.» ACCEPTATION SOCIALE Afin qu’il puisse éventuellement voir le jour, le projet devra toutefois obtenir l’acceptation sociale des citoyens du quartier. Une consulta- tion publique sera organisée afin de présenter davantage de détails lors de la séance du 11 avril prochain. Il sera ensuite soumis à un processus d’approbation référendaire. Au début de l’année 2021, un projet d’enver- gure souhaité dans le quartier Saint-François, sur la rue Saint-Henri, avait dû être mis sur la glace en raison d’une opposition des citoyens. Si Mario Bastille ne cache pas craindre une réaction simi- laire dans le secteur de la Pointe, il espère néan- moins un dénouement différent. «On espère que nous sommes rendus ailleurs», a-t-il laissé entendre. Si tout se déroule pour le mieux, David Dubé souhaite pouvoir livrer la première phase d’unités d’ici la fin de l’année 2022. La phase suivante serait alors entamée afin qu’elle soit prête à accueillir les résidents durant la saison estivale 2023. Développement résidentiel : un projet de 14 M$ pour remplacer le Motel Loupi • MARC-ANTOINE PAQUIN
[email protected] Le paysage immobilier louperivois pour- rait s’enrichir d’une cinquantaine de nou- veaux logements de qualité à court et moyen terme, alors qu’un promoteur local, l’homme d’affaires David Dubé, souhaite réaliser un important projet de développement résidentiel évalué à 14 M$ sur des terrains de la rue de l’Ancrage dans le quartier de la Pointe. PHOTO : MARC-ANTOINE PAQUIN 418 867-2002 200-A, Hôtel-de-Ville, RIVIÈRE-DU-LOUP Manon Labrie 418 860-7249 Lorraine Thériault 418 860-5769 Marc Boucher 418 868-7551 Audrey Chouinard 418 714-2336 NOTRE-DAME-DU- PORTAGE 524, route du Fleuve Lorraine Thériault 418 860-5769 1151111322 RIVIÈRE-DU-LOUP 11, rue Joseph-Albert-Daris Marc Boucher : 418-868-7551 ST-HUBERT 104, chemin des Lilas Marc Boucher : 418-868-7551 RIVIÈRE-DU-LOUP 138-C, rue Fraserville Marc Boucher : 418-868-7551 CACOUNA Rang 2 Audrey Chouinard : 418-714-2336 ST-ANTONIN 1313, rang 1 Audrey Chouinard : 418-714-2336 NOTRE-DAME-DES-NEIGES 844, route de la Montagne Lorraine Thériault : 418 860-5769 NOUVEAU VENDU TROIS-PISTOLES 243, rue Desrosiers Audrey Chouinard 418 714-2336 EN VEDETTE RIVIÈRE-DU-LOUP 108-110, rue Lafontaine Marc Boucher 418 868-7551 VENDU BÂTISSE COMMERCIALE FERMETTE TERRAIN AGRICOLE 70 000 P.C. EN BORDURE DU LAC GRANDE FOURCHE INFODIMANCHE • LE 30 MARS 2022 25 ACTUALITÉ